ההחזר החודשי
בדרך כלל יורד, כי הכול נפרס על תקופה ארוכה יותר ובריבית אחת.
Yoel Dahan · Yoelt's Mashkenta
יועץ משכנתאות בירושליםלדירה הראשונה, למחזור המשכנתא ולאיחוד ההלוואות
שירות וליווי מלאים מא׳ ועד ת׳ בכל שלבי המימון של הבית, מהשאלה הראשונה ועד שהכסף עובר. מימון של עד 85% לנכס ראשון ועד 100% לנכס שני, בהתאם לפרופיל הלקוח ולמבנה העסקה.
כמה מימון אפשר לקבל
עד 85% מימון לנכס ראשון, ועד 100% לנכס שני
בהתאם לפרופיל הלקוח ולמבנה העסקה. בודקים את התמונה שלכם, בונים את המימון סביבה, ומלווים עד שהכסף עובר.
מא׳ ועד ת׳שירות וליווי מלאים, מהשיחה הראשונה ועד החתימה.
- עד 85%נכס ראשון
- עד 100%נכס שני
Bonjour, שלום.
אותו ליווי בשתי השפות
Yoelt’s Mashkenta est un cabinet de courtage spécialisé dans le prêt immobilier en Israël. Nous accompagnons nos clients dans toutes les étapes de leur financement : première acquisition immobilière, refinancement (rachat de crédit), regroupement de crédits et solutions de financement adaptées.
Yoelt's Mashkenta, Googleבמילים של המשרד, בעברית
Yoelt's Mashkenta הוא משרד לתיווך משכנתאות שמתמחה בהלוואות לדיור בישראל. מלווים את הלקוחות בכל שלבי המימון: רכישת נכס ראשונה, מחזור משכנתא, איחוד הלוואות ופתרונות מימון מותאמים.
Merci d'avoir contacté Yoelt's Mashkenta.תודה על פנייתך. במה אפשר לעזור לך?
ארבע דלתות
במה אפשר לעזור לכם, בארבעה מצבים
בוחרים את המצב שלכם, ורואים מה בודקים קודם ומה כדאי להכין.
רכישת נכס ראשונה
première acquisition immobilière
קונים דירה בפעם הראשונה ורוצים לדעת כמה אפשר לקחת, מאיפה מתחילים ומה הבנק יבקש. מסדרים את התמונה לפני שחותמים על חוזה.
מה בודקים קודם
- כמה הון עצמי יש, וממה הוא מורכב
- איזה החזר חודשי נוח לכם לאורך שנים
- אילו בנקים כדאי לבקש מהם אישור עקרוני
מה כדאי להכין
- תלושי שכר או דוחות של עצמאים
- דפי חשבון מהחודשים האחרונים
- פרטי הנכס, אם כבר נבחר
רכישת נכס ראשונה
משכנתא לדירה ראשונה, חמש אבנים לפני החתימה
הדירה הראשונה היא גם ההלוואה הראשונה. אלה חמשת הדברים שכדאי להבין לפני שהולכים לבנק, וכל אחד מהם משפיע על הבא אחריו.
- הון עצמי
המגבלה הרגילה של בנק ישראל על משכנתא לדירה יחידה היא 75% משווי הנכס. בהתאם לפרופיל הלקוח ולמבנה העסקה אפשר להגיע לעד 85% מימון לנכס ראשון. את השאר, ועוד ההוצאות שסביב הקנייה, מביאים מהון עצמי.
- אישור עקרוני
מסמך שהבנק נותן לפני החתימה: כמה הוא מוכן להלוות ובאילו תנאים בערך. מבקשים כמה, כדי להשוות.
- תמהיל
המשכנתא מתחלקת למסלולים: קבוע, משתנה, צמוד או לא צמוד. החלוקה קובעת כמה ההחזר יכול לזוז בעתיד.
- שמאות
שמאי מטעם הבנק קובע את שווי הנכס. המימון מחושב לפי השווי שלו, ולא רק לפי המחיר בחוזה.
- ביטוחים
הבנק דורש ביטוח חיים לווים וביטוח מבנה. אפשר להשוות ביניהם ולא לקחת את הראשון שמוצע.
תושבי חוץ ועולים מצרפת
מכל צרפת, משכנתא לבית בישראל
המשרד מלווה תושבי חוץ רבים מצרפת: משפחות מפריז, ליון, מרסיי, שטרסבורג, ניס, אקס-אן-פרובאנס ועוד ערים רבות, שרוצות לקנות נכס בישראל או מתכוננות לעלייה. הכול יכול להתחיל מרחוק, בצרפתית, וגם המימון: עד 75% עוד לפני העלייה, בהתאם לפרופיל הלקוח ולתנאי העסקה.
Le site en françaisתושב חוץ, בדרך כלל 50%
לפי הוראות בנק ישראל, זו המגבלה הרגילה לתושב חוץ: הבנק יכול לממן בדרך כלל עד 50% משווי הנכס. לכן ההון העצמי שצריך להביא גדול יותר מאשר לתושב ישראל.
עד 75%, עוד לפני העלייה
במסגרת תוכנית עלייה, בהתאם לפרופיל הלקוח ולתנאי העסקה ובכפוף לאישור הבנק, אפשר להגיע למימון של עד 75% משווי הנכס עוד לפני ביצוע העלייה לארץ.
הכנסה ביורו, החזר בשקלים
הבנק בישראל קורא הכנסה מצרפת מתוך המסמכים הצרפתיים: תלושי שכר, avis d'imposition ודפי חשבון. ההכנסה ביורו וההחזר בשקלים, ולכן מביאים בחשבון גם את שער החליפין.
ההון העצמי שעובר מצרפת
כשהכסף יושב בחשבון בצרפת, הבנק מבקש בדרך כלל לראות מאיפה הוא הגיע. מתכננים מראש מתי ואיך הוא מועבר, כדי שיהיה זמין ביום התשלום.
מחזור משכנתא
ארבעה מסלולים במשכנתא אחת, ומה כל אחד עושה להחזר
משכנתא בישראל בנויה בדרך כלל מכמה מסלולים. במחזור בודקים מחדש את החלוקה ביניהם. לוחצים על מסלול כדי לקרוא עליו.
פריים
taux prime
ריבית שזזה עם ריבית בנק ישראל. אפשר לפרוע אותה בדרך כלל בלי עמלה גדולה, אבל ההחזר משתנה כשהריבית במשק משתנה.
החלוקה בציור היא להמחשה בלבד, לא המלצה.
מתי שווה לבדוק מחזור
- הריבית במשק השתנתה מאז שלקחתם את המשכנתא
- ההכנסה גדלה ואפשר לקצר את התקופה
- ההחזר החודשי כבד מדי ורוצים לפרוס אותו
- מגיעה נקודת יציאה במסלול משתנה
איחוד הלוואות
חמש הלוואות קטנות, תשלום חודשי אחד
מינוס בחשבון, עסקאות בכרטיס, הלוואה לרכב. כשהתשלומים מתפזרים, בודקים אם נכון לחבר אותם להלוואה אחת.
משך ההלוואה
בדרך כלל מתארך. מה שהיה נגמר בעוד שנתיים יכול להימשך עכשיו שנים רבות.
סך הריבית
יכול לעלות בגלל התקופה הארוכה. לכן מחשבים את התמונה כולה, ולא רק את התשלום החודשי.
פתרונות מימון מותאמים
כשהתיק לא נכנס בתבנית אחת
לא כל לקוח הוא שכיר עם תלוש אחד ודירה ראשונה. במצבים כאלה הפתרון נבנה לפי התמונה שלכם.
הכנסה ממקורות שונים
שכיר ועצמאי, הכנסה משתנה, או הכנסה שמגיעה מחוץ לישראל. הבנק קורא כל מקור אחרת, ולכן מסדרים את המסמכים כך שהתמונה תהיה ברורה.
הון עצמי מכמה מקומות
חסכונות, עזרה מהמשפחה, כספים שעוברים מחו"ל. בודקים מתי כל סכום זמין ואיך מציגים אותו לבנק.
קונים לפני שמוכרים
כשהדירה החדשה נקנית לפני שהישנה נמכרה, צריך לגשר על הזמן שביניהן. מתכננים את לוח הזמנים מראש.
נכס שני
לדירה שאינה יחידה, המגבלה הרגילה של הבנק נמוכה יותר. בהתאם לפרופיל הלקוח ולמבנה העסקה, אפשר להגיע למימון של עד 100% לנכס שני.
התהליך
שבע אבנים מהשיחה הראשונה ועד הכסף בחשבון
קודם מכירים
מה קונים או ממחזרים, מה המצב היום ומה חשוב לכם. בעברית או בצרפתית.
המספרים של הבית
הכנסות, הוצאות, הלוואות והון עצמי. מכאן ברור איזה החזר חודשי נכון לכם.
אישורים עקרוניים
פונים לכמה בנקים ומקבלים מהם הצעות ראשונות.
משא ומתן
משווים בין ההצעות, מסלול מול מסלול, וחוזרים לבנקים כדי לשפר.
בחירת תמהיל
מחליטים איך מתחלקת המשכנתא בין המסלולים, לפי היציבות שאתם צריכים.
שמאות וביטוחים
שמאי מטעם הבנק, ביטוח חיים לווים וביטוח מבנה.
חתימה והעברת הכסף
חותמים על ההלוואה, נרשם השעבוד לטובת הבנק, והכסף עובר למוכר או לבנק הקודם.
ירושלים
משרד ברחוב יוחנן הורקנוס, ליווי לכל העיר
הפגישה הראשונה יכולה להתחיל בהודעה. שולחים בוואטסאפ, בעברית או בצרפתית, וממשיכים משם.
מילון
מילון משכנתא hébreu · français
המילים שעולות בכל פגישה בבנק, בשתי השפות. לוחצים על כרטיס כדי לקרוא מה המילה אומרת.
לפגישה הראשונה
התיק שכדאי לפתוח לפני השיחה
לא חייבים את הכול כבר בהתחלה. ככל שיותר מזה מוכן, התמונה מתבהרת מהר יותר.
- תעודות זהות עם הספח
- תלושי שכר אחרונים, או דוחות של עצמאים
- דפי חשבון מהחודשים האחרונים
- פירוט של ההלוואות הקיימות
- אישור על ההון העצמי
- פרטי הנכס או החוזה, אם כבר יש
- למחזור: דוח יתרות לסילוק מהבנק
רח' יוחנן הורקנוסYohanan Horkanos St2
איפה נפגשים
יוחנן הורקנוס 2, ירושלים
אפשר להתחיל בהודעה ולקבוע משם. ליד המשרד, הדרך הכי קלה היא לנווט ישר לכתובת.
שאלות
שאלות על משכנתא בירושלים, בקצרה
במה Yoelt's Mashkenta עוסק?
המשרד מלווה לקוחות בכל שלבי המימון של נכס בישראל: רכישת נכס ראשונה, מחזור משכנתא, איחוד הלוואות ופתרונות מימון מותאמים.
אפשר לקבל ליווי בצרפתית?
כן. המשרד עונה בעברית ובצרפתית, וכל שלב בתהליך אפשר להסביר בשפה שנוחה לכם.
אפשר לקחת משכנתא בישראל כשגרים בצרפת?
כן, כתושב חוץ. לפי הוראות בנק ישראל הבנק יכול לממן בדרך כלל עד 50% משווי הנכס, והוא בוחן את ההכנסה מצרפת מתוך המסמכים הצרפתיים. במסגרת תוכנית עלייה אפשר, בהתאם לפרופיל הלקוח ולתנאי העסקה, להגיע לעד 75% מימון עוד לפני העלייה.
עד כמה מימון אפשר לקבל?
בהתאם לפרופיל הלקוח ולמבנה העסקה, אפשר להגיע למימון של עד 85% לנכס ראשון ועד 100% לנכס שני. המגבלה הרגילה של בנק ישראל על משכנתא לדירה יחידה היא 75%, ולכן בודקים קודם את התמונה המלאה.
מתי שווה לבדוק מחזור משכנתא?
כשהריבית במשק השתנתה, כשההכנסה השתנתה, כשההחזר כבד או כשמתקרבת נקודת יציאה במסלול משתנה. הבדיקה כוללת גם את עמלת הפירעון המוקדם, כדי לראות מה נשאר אחריה.
איחוד הלוואות תמיד משתלם?
לא תמיד. התשלום החודשי בדרך כלל יורד, אבל התקופה מתארכת וסך הריבית יכול לעלות. לכן מחשבים את התמונה המלאה לפני שמחליטים.
איפה המשרד?
ברחוב יוחנן הורקנוס 2 בירושלים. אפשר להתחיל בהודעת וואטסאפ או בשיחה: 058-424-2476.
פנייה
Merci, תודה על הפנייה.
במה אפשר לעזור לך?
ממלאים כאן, וההודעה נפתחת בוואטסאפ מוכנה לשליחה. שום דבר לא נשמר באתר.